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　　這幾日商丘氣溫漸漸回升，春暖花開，正是選房的好時候。讓我們約上幾個小伙伴，一起走走看看商丘市的樓盤戶型，選一套自己心儀的房子吧。
　　□東方今報見習記者 侯思羽/文圖
　　【價格】
　　買房需量力而行
　　對於大多數購房者來講，買房子還是為了自住。我們每個人的經濟能力是存在差異的，尤其在買房子的時候不能看別人家的房子大就去買大房子，也不能看別人家的地段好就付出高額貸款的代價去買那樣的房子，而是需要根據自己的狀況量力而行。好了，在明確了前提之後，就得預算到底投入多少錢買房，切記，一定要量力而行。
　　考慮完經濟的方方面面，選房就有了目標，從我們想要的面積出發吧！對了，小羽再嘮叨一句，不要被置業顧問的游說蒙了眼，本來想買90㎡的結果買成了120㎡的，背上高額房貸。房子是住大了，可是生活質量卻降低了。
　　【地段】
　　選地段要照顧家庭成員需要
　　有了面積目標，接下來就是選地段。一般情況下大家都認為越繁華、越接近市區的地段越好。因為優點顯而易見，社交方便、生活方便、用於出租也方便。但是，買這種地段的房子，也應看到它的缺點，污染大、不安靜、價格貴。應該說，買任何地段的房子都要符合自己的實際情況。
　　家住“宏偉藍郡”的張先生是商丘市第一人民醫院的醫生，由於工作性質的需要，經常會有夜班，他的妻子在醫院附近的超市工作。所以當初他們在選房的時候，選在凱旋路與香君路交叉口的這處小區，就是因為離他們倆上班的地方都近，步行10分鐘左右就能到達。選擇住房的地段考慮到生活方便。
　　80後的小喬是家中獨生女，她買房的時候就專門考慮了離父母家近的。小喬的理由是，跟父母離得近更方便照顧，同時，她的父母也不希望小喬住得太遠。由此可見，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。
　　【戶型】
　　私密 實用 舒適
　　房子格局“動靜分離”
　　重點來了，小羽本人每次去售樓部，最喜歡看的就是戶型圖了，有格局、有朝向。每次一邊看著一邊就會在心裡盤算著怎麼裝修好。
　　從戶型圖上看，首先我們的住房必須具備就寢、會客娛樂、炊事就餐、便溺洗浴、工作學習、儲藏等6項基本功能。
　　房間佈局上，小羽客觀地講，應該“動靜分離”為宜，客廳、餐廳活動區與房間休息區要有明顯間隔。
　　客廳相對獨立，卧室門不宜直接連著客廳。因為小羽家的卧室門就正好連著客廳，家人出入卧室都須經過客廳，如果來了客人，很不方便。另外家裡有小孩的人都知道，要是小孩在客廳玩耍，在卧室休息的人肯定會受到影響。
　　戶型方正的房子最實用
　　另外，在售樓處工作過十餘年的置業顧問齊先生告訴小羽，買房子要先看形狀。什麼是房子的形狀？將戶型圖上除去陽臺、走廊的部分框起來，若呈方正形狀，面寬與進深的比例為1∶1至1∶1.5，則是好戶型。大面寬、小進深讓空間顯得局促，大進深、小面寬則會出現黑廳、黑過道等問題。還應儘量避免購買多邊形戶型，戶型方正的房子更實用。
　　齊先生還提醒說，在戶型圖上將房屋之間的通道、隔斷牆等面積框出來。這些面積占總面積比例越少，則浪費越少、使用率越高，戶型也更緊湊。房子走道轉折不要太多，可以試想在房間里活動的情形，體會在屋內行走是否方便。
　　房屋坐北朝南 冬暖夏涼
　　關於房子的朝向，坐北朝南那是必須的。南北通透的房子冬暖夏涼，冬季太陽直射南部，讓房間光線足、屋內暖和；夏季太陽曬不進來，還有舒爽的東南風，因此“南向房”是最好的。
　　但是現在根據樓盤的實際情況，會有其他朝向的房子，從戶型的整體來看，朝向以客廳、陽臺為準，房間則以窗戶朝向為準。總體來說，至少有兩間“南向房”。戶型圖上的箭頭和大寫“N”是指北的意思，大家可以根據方位判斷戶型朝向。對於“東向房”而言，每天清晨便有陽光灑進來，在夏季還有東南風相伴。對於“西向房”而言，夏季午後的陽光容易使房間內溫度升高，如果“西向房”暴曬一下午，到晚上熱氣不易散去。因此，“西向房”做卧室則要掛上厚厚的雙層窗帘。此外，“西向房”夏天用空調更耗電，冬天颳風比較冷。
　　【環境】
　　小區環境好 提高生活品質
　　簡單介紹完戶型和朝向，再說說小區環境。現在我們買房子，對小區環境的要求越來越高了。各種人性化設計，包括小區里的公共廁所、垃圾箱、煙灰皿、街椅、健身設施、游樂設施、景觀小品等一系列利民設施，讓我們的生活品質進一步提升。
　　市民吳阿姨幾乎每天都會到她家樓下的長木凳上坐坐，吳阿姨說：“只要天氣好，我們這些街坊鄰居都會下樓坐坐，一起聊聊天，聽個收音機。”小區綠樹成蔭，還有兒童游樂區，有噴泉等景觀小品。吳阿姨表示對現在住的小區環境非常滿意。
　　小羽走訪了商丘不少新樓盤小區，環境建設越來越完善，各小區都有大面積的綠色覆蓋，有些還種了薰衣草、香樟樹等，更有甚者擺置了一些雕塑小品，走在小區里貌似身處公園。
　　【物業】
　　在買房的時候，大家最關心的還有物業治安問題。商丘各小區物業管理水平參差不齊。有的小區進出入需要證件，保安會主動問好，而有的小區保安對於進進出出的人絲毫沒有反應。“經常丟東西，管理不嚴，什麼人都可以進出。”市民方女士說到他們小區的物業時表示很不滿意。
　　小羽覺得，買房子就跟買冰箱、電視機差不多，在理性上都希望物美價廉，在感性上也要有個支點，那就是售後服務，以此來保證質量。房子的售後與小區物業服務應該相契合。
　　另外，置業買房，治安問題更是少不了。大家千萬不要專註於其他問題而忽略治安，因為關係到自己的安全，如果這都無法保證的話，買這樣的房子還有什麼意義呢。
　　小羽手記
　　好房子 一輩子
　　不管怎樣，安家畢竟不是小事兒，買房是我們多數人一生中最大的一筆投入，所以選一套實實在在住得舒心的好房子是我們購房者最在意的。另外，買房的時候應該多聽、多看，實地考察很重要。比較一下各樓盤，哪個才更適合自己，小羽希望大家都能選到自己中意的住房。一鍵分享到【網絡編輯：鄭國鋒】【打印】【頂部】【關閉】
　　 　　（原標題：春暖花開 選房的走起）