這幾日商丘氣溫漸漸回升,春暖花開,正是選房的好時候。讓我們約上幾個小伙伴,一起走走看看商丘市的樓盤戶型,選一套自己心儀的房子吧。
  □東方今報見習記者 侯思羽/文圖
  【價格】
  買房需量力而行
  對於大多數購房者來講,買房子還是為了自住。我們每個人的經濟能力是存在差異的,尤其在買房子的時候不能看別人家的房子大就去買大房子,也不能看別人家的地段好就付出高額貸款的代價去買那樣的房子,而是需要根據自己的狀況量力而行。好了,在明確了前提之後,就得預算到底投入多少錢買房,切記,一定要量力而行。
  考慮完經濟的方方面面,選房就有了目標,從我們想要的面積出發吧!對了,小羽再嘮叨一句,不要被置業顧問的游說蒙了眼,本來想買90㎡的結果買成了120㎡的,背上高額房貸。房子是住大了,可是生活質量卻降低了。
  【地段】
  選地段要照顧家庭成員需要
  有了面積目標,接下來就是選地段。一般情況下大家都認為越繁華、越接近市區的地段越好。因為優點顯而易見,社交方便、生活方便、用於出租也方便。但是,買這種地段的房子,也應看到它的缺點,污染大、不安靜、價格貴。應該說,買任何地段的房子都要符合自己的實際情況。
  家住“宏偉藍郡”的張先生是商丘市第一人民醫院的醫生,由於工作性質的需要,經常會有夜班,他的妻子在醫院附近的超市工作。所以當初他們在選房的時候,選在凱旋路與香君路交叉口的這處小區,就是因為離他們倆上班的地方都近,步行10分鐘左右就能到達。選擇住房的地段考慮到生活方便。
  80後的小喬是家中獨生女,她買房的時候就專門考慮了離父母家近的。小喬的理由是,跟父母離得近更方便照顧,同時,她的父母也不希望小喬住得太遠。由此可見,地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。
  【戶型】
  私密 實用 舒適
  房子格局“動靜分離”
  重點來了,小羽本人每次去售樓部,最喜歡看的就是戶型圖了,有格局、有朝向。每次一邊看著一邊就會在心裡盤算著怎麼裝修好。
  從戶型圖上看,首先我們的住房必須具備就寢、會客娛樂、炊事就餐、便溺洗浴、工作學習、儲藏等6項基本功能。
  房間佈局上,小羽客觀地講,應該“動靜分離”為宜,客廳、餐廳活動區與房間休息區要有明顯間隔。
  客廳相對獨立,卧室門不宜直接連著客廳。因為小羽家的卧室門就正好連著客廳,家人出入卧室都須經過客廳,如果來了客人,很不方便。另外家裡有小孩的人都知道,要是小孩在客廳玩耍,在卧室休息的人肯定會受到影響。
  戶型方正的房子最實用
  另外,在售樓處工作過十餘年的置業顧問齊先生告訴小羽,買房子要先看形狀。什麼是房子的形狀?將戶型圖上除去陽臺、走廊的部分框起來,若呈方正形狀,面寬與進深的比例為1∶1至1∶1.5,則是好戶型。大面寬、小進深讓空間顯得局促,大進深、小面寬則會出現黑廳、黑過道等問題。還應儘量避免購買多邊形戶型,戶型方正的房子更實用。
  齊先生還提醒說,在戶型圖上將房屋之間的通道、隔斷牆等面積框出來。這些面積占總面積比例越少,則浪費越少、使用率越高,戶型也更緊湊。房子走道轉折不要太多,可以試想在房間里活動的情形,體會在屋內行走是否方便。
  房屋坐北朝南 冬暖夏涼
  關於房子的朝向,坐北朝南那是必須的。南北通透的房子冬暖夏涼,冬季太陽直射南部,讓房間光線足、屋內暖和;夏季太陽曬不進來,還有舒爽的東南風,因此“南向房”是最好的。
  但是現在根據樓盤的實際情況,會有其他朝向的房子,從戶型的整體來看,朝向以客廳、陽臺為準,房間則以窗戶朝向為準。總體來說,至少有兩間“南向房”。戶型圖上的箭頭和大寫“N”是指北的意思,大家可以根據方位判斷戶型朝向。對於“東向房”而言,每天清晨便有陽光灑進來,在夏季還有東南風相伴。對於“西向房”而言,夏季午後的陽光容易使房間內溫度升高,如果“西向房”暴曬一下午,到晚上熱氣不易散去。因此,“西向房”做卧室則要掛上厚厚的雙層窗帘。此外,“西向房”夏天用空調更耗電,冬天颳風比較冷。
  【環境】
  小區環境好 提高生活品質
  簡單介紹完戶型和朝向,再說說小區環境。現在我們買房子,對小區環境的要求越來越高了。各種人性化設計,包括小區里的公共廁所、垃圾箱、煙灰皿、街椅、健身設施、游樂設施、景觀小品等一系列利民設施,讓我們的生活品質進一步提升。
  市民吳阿姨幾乎每天都會到她家樓下的長木凳上坐坐,吳阿姨說:“只要天氣好,我們這些街坊鄰居都會下樓坐坐,一起聊聊天,聽個收音機。”小區綠樹成蔭,還有兒童游樂區,有噴泉等景觀小品。吳阿姨表示對現在住的小區環境非常滿意。
  小羽走訪了商丘不少新樓盤小區,環境建設越來越完善,各小區都有大面積的綠色覆蓋,有些還種了薰衣草、香樟樹等,更有甚者擺置了一些雕塑小品,走在小區里貌似身處公園。
  【物業】
  在買房的時候,大家最關心的還有物業治安問題。商丘各小區物業管理水平參差不齊。有的小區進出入需要證件,保安會主動問好,而有的小區保安對於進進出出的人絲毫沒有反應。“經常丟東西,管理不嚴,什麼人都可以進出。”市民方女士說到他們小區的物業時表示很不滿意。
  小羽覺得,買房子就跟買冰箱、電視機差不多,在理性上都希望物美價廉,在感性上也要有個支點,那就是售後服務,以此來保證質量。房子的售後與小區物業服務應該相契合。
  另外,置業買房,治安問題更是少不了。大家千萬不要專註於其他問題而忽略治安,因為關係到自己的安全,如果這都無法保證的話,買這樣的房子還有什麼意義呢。
  小羽手記
  好房子 一輩子
  不管怎樣,安家畢竟不是小事兒,買房是我們多數人一生中最大的一筆投入,所以選一套實實在在住得舒心的好房子是我們購房者最在意的。另外,買房的時候應該多聽、多看,實地考察很重要。比較一下各樓盤,哪個才更適合自己,小羽希望大家都能選到自己中意的住房。一鍵分享到【網絡編輯:鄭國鋒】【打印】【頂部】【關閉】
     (原標題:春暖花開 選房的走起)
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